Avec l’augmentation constante des prix de l’immobilier et un marché incertain, trouver le bon investissement peut s’avérer une entreprise délicate. Faut-il opter pour un bien immobilier neuf ou ancien ? Quels sont les avantages et inconvénients à chaque type d’investissement ? Dans cet article, vous trouverez toutes les informations dont il faut tenir compte pour faire le bon choix et adopter la stratégie d’achat qui correspond le mieux à vos besoins. Explorez les précieuses informations que nous offrons pour arriver à votre décision.
Quels critères regarder ?
La décision d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien est une question personnelle et chaque option présente des avantages et inconvénients qui lui sont propres. Certains préfèrent l’ancien, tandis que d’autres trouveront plus intéressant l’achat neuf. Il est important qu’un futur acquéreur prenne le temps de comparer les plus et les moins de chacune des solutions proposées.
Prix
Si vous achetez un bien immobilier ancien, le prix sera bien inférieur à celui des biens neufs. Toutefois, il faudra prendre en compte les dépenses supplémentaires liées aux travaux de rénovation ou de réparation nécessaires. C’est une question primordiale dans un marché où les normes sont de plus en plus restrictives.
Pour vous faire une idée de ce qui est disponible sur le marché, vous pouvez par exemple voir le site de Green City Immobilier. À l’heure où cet article est rédigé, on peut retrouver pas moins de 11 000 biens neufs listés un peu partout en France.
Les biens immobiliers neufs sont plus chers en raison des matériaux utilisés et des normes imposées par la loi.
Dans les deux cas, il est important de connaitre son budget avant de signer quoi que ce soit !
Fiscalité
En ce qui concerne la fiscalité, le statut du locataire peut être différent selon qu’il loue un appartement neuf ou ancien si jamais vous souhaitez faire un investissement locatif. Notre conseil : renseignez-vous afin de savoir si votre projet rentrera dans le dispositif Pinel.
Pour les biens neufs en revanche, il existe diverses aides gouvernementales visant à encourager l’accession à la propriété grâce à des produits tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui permet d’acquérir sa résidence principale sans aucun apport initial et selon différents critères.
N’oubliez pas non plus les subventions locales qui permettent d’alléger certaines charges financières liée à certains travaux !
Garanties
De manière générale, on observe que les biens anciens sont assortis de garanties limitées alors que les biens immobiliers neufs bénéficient d’un meilleur niveau de garantie, à savoir la Dommages-Ouvrage et décennale. En effet, il est possible de s’assurer contre des vices du bâti pour un logement neuf, ce qui permet aux propriétaires de couvrir tous les dommages liés au chantier pendant 10 ans après l’achèvement.
N’oubliez pas que ces garanties doivent être activées avant le début des travaux !
Charges
Les charges associées à chaque bien immobilier varient en fonction de la taille et des équipements installés. Dans ce cadre, plusieurs aides viennent alléger le budget :
- Pour un bien immobilier ancien, il est possible d’obtenir des aides de l’ANAH (Agence Nationale de L’Habitat) si vous souhaitez engager des travaux.
- Pour un bien immobilier neuf, divers dispositifs existent comme par exemple l’aide personnalisée au logement qui peut prêter jusqu’à 50 000 € sur une durée de 15 ans sans intérêts. Ne négligez pas non plus les frais liés à l’acte notarié !
Pourquoi est-il préférable d’acheter un bien immobilier neuf ?
Bien que l’acquisition d’un bien immobilier ancien puisse être très avantageuse financièrement, elle nécessite parfois beaucoup de travail et travaux. Les réparations des vieux bâtiments peuvent être très coûteuses et prendre beaucoup de temps.
Lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement neuf, on dispose alors directement d’un logement moderne correspondant directement à nos attentes en termes de confort et design. La possibilité de customiser son projet immobilier est aussi très intéressante pour les futurs propriétaires qui veulent construire une maison unique et personnalisée.
Fonctionnalité du logement
Le principal avantage d’acheter un appartement neuf provient des nombreux atouts techniques qu’il possède : installation électrique conforme aux normes actuelles, isolation thermique optimale par rapport à un bien ancien, ventilation mécanique contrôlée et chauffage performant. Vous pourrez ainsi réduire votre consommation énergétique et ainsi vos charges.
Dans la mesure où la construction est récente, vous ne devriez pas avoir de surprise avec des réparations urgentes dans l’immeuble au cours des premières années.
De plus, le matériel installé est neuf et garanti par l’entrepreneur qui n’est pas toujours le cas pour un logement ancien !
Délais de livraison
Un autre avantage associé à l’achat d’un bien immobilier neuf est la rapidité du chantier. Il existe le type de vente appelé VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) qui permet aux acheteurs de payer leur logement au fur et à mesure des travaux jusqu’à sa livraison finale.
De plus, les délais annoncés sont généralement respectés contrairement aux biens anciens où il peut y avoir des imprévus d’autres natures. Par exemple, si vous êtes sur le point d’acheter un appartement qui est possédé par un couple en instance de divorce, vous pourriez avoir une mauvaise surprise pendant la transaction si l’un des deux membres du couple refuse finalement la vente. Vous auriez alors perdu de précieux mois pour rien.
Conclusion
Il est important que chaque propriétaire compare les avantages et inconvénients liés à l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien afin de prendre une décision éclairée. Les prix, la fiscalité, les garanties et les charges peuvent différer entre l’un et l’autre. Si vous souhaitez acheter un logement moderne sans avoir à effectuer des travaux supplémentaires, il est conseillé d’opter pour un bien immobilier neuf. De plus, celui-ci offrira une meilleure qualité thermique grâce à son isolation optimale et ses technologies innovantes. Cependant, il faudra prendre en compte toute une série de facteurs avant d’acheter un tel produit : aides disponibles, frais notariés, durée des travaux etc. Il existe donc une multitude de critères à considérer avant de se lancer.
Après avoir exploré les différents aspects liés à l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, nous pouvons conclure que le choix entre ces deux types de biens est essentiellement une affaire de préférence personnelle. Si vous recherchez un logement qui offre des fonctionnalités modernes et des garanties supplémentaires, alors acheter un bien immobilier neuf pourrait être une bonne option pour vous.
Cependant, si votre budget est limité et que vous souhaitez économiser sur les charges et la fiscalité associées à l’achat d’un bien immobilier, alors envisager un bien immobilier ancien serait peut-être plus judicieux. Quoi qu’il en soit, prendre le temps de considérer toutes les options disponibles avant de faire votre choix est toujours recommandé afin de trouver la meilleure solution pour vous.